住宅ローンの基礎知識
マイホームを購入する時には住宅ローンがつき物。
ここではこの住宅ローンの種類と、それぞれの特徴について述べたいと思います。
この住宅ローンには大きくわけて民間ローンとフラット３５の２種類があります。
フラット35
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して生まれた住宅ローンがフラット３５です。
これの特徴は文字通り、フラット＝金利固定で３５年のローンが組めるというもの。
保証料が無料で、繰上げ返済手数料も無料といった魅力もあります。
民間ローン
都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合などの民間金融機関が提供しているローンです。
各金融機関それぞれ多種多様な住宅ローンが用意されています。
民間ローンの特徴はとにかく種類が豊富なこと。最低でも三つは内容の比較検討をしたい所です。
次にローンにはつきものの金利について説明します。
住宅ローンには前述の通り固定金利と変動金利の
二種類があります。
固定金利
固定金利は文字通り 金利が固定なので、金利上昇によるリスクは避けられるのが特徴。
ローンを組む際、将来の金利上昇は不安なものです。景気に左右されず、返済額が毎月一定なので、
家計管理がしやすいこともメリットです。金利は年率3～5％としている所が多いようです。
変動金利
変動金利は、一般的に固定金利より低い金利設定されています。
その分、将来金利上昇した際のリスクがありますが、
低金利時や金利が下降傾向にある時ではお得になるという特徴もあります。金利は年率2.5～5％程度です。
数十年間支払うことになる住宅ローンです。ご自身の収支と返済計画をきちんと立てて、
どれが一番向いているのか比較検討しましょう。
