入居費用のからくり？入居費用大解剖
入居費用のからくり？！
お部屋を借りる時、最初に賃料以外にまとまった入居資金が必要です。
「敷金」と「礼金」に「前家賃」、そして不動産業者に支払う「仲介手数料」が基本的にかかる費用とされています。
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仮に、家賃10万円「敷金2」「礼金2」の部屋を借りる場合、
必要となるお金は、家賃10万円、敷金2＝20万円、礼金2＝20万円、仲介手数料＝10万円の合計60万円と、結構な額になります。
ここでは、敷金・礼金の意味と誕生した背景、更に入居資金を低く押させるお役立ち情報を交えてお届けします！
■敷金とは？
敷金とは「 賃貸物件において、借主の賃料滞納や物件の損傷・破損などに対する修復費用の担保として、
入居前に貸主に預け入れるお金」のことです。地域によっては「保証金」と呼んだり、
名称が変わるケースがありますが、基本的にこのお金は、契約の時に不動産会社を通して大家さんに預けておき、
部屋を退去する際に、部屋の補修やクリーニングが行われ、この敷金から精算され返還されるものです。家賃の1～3ヶ月分が一般的です。
■礼金とは？
礼金とはその名の通り、大家さんに対して部屋を貸してくれたお礼として支払うお金です。
これは戦後、部屋の確保が困難だった時代に大家さんにお礼を渡したのが始まりとされ、
今でも残っているこの国特有の風習です。あくまで"お礼"ですから、
退去時にお金が返ってくることはありません。こちらも家賃の 1～2ヵ月分が一般的ですが、
最近はこの礼金を下げたり、ゼロにする物件も増えています。この理由については後述します。
■仲介手数料とは？
仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた不動産業者に対して支払う手数料です。
こちらは家賃の1ヶ月分が一般的です。
見落としがちな「その他にもかかる費用」
■管理費/共益費
管理費とは、建物の共有部分、廊下・階段・エレベーター等の清掃などの維持管理にかかる費用のことです。
管理費/共益費が無しの場合もありますが、その場合は最初から家賃に含まれているケースが多く、
管理費ゼロだからといって共有部の維持管理が行われないという意味では決してありません。
管理費と家賃をわける理由は
「表記上、割安感を出すために家賃と共益費・管理費を分けている」為だとも言われています。
もちろん全ての業者にこのような意図があるわけではありませんが、
家賃60000円より、家賃59,000円・共益費1000円の方が割安感を感じやすいのも事実です。
■更新料
更新料とは、契約の更新の際に大家さんに支払うお金です。
一般的に賃貸契約は２年間です。それ以降もその部屋に住み続けるのであれば、
もう２年分の契約をします。その際にかかる手数料が更新料です。通常は家賃の1 か月分を支払います。
■火災保険料
賃貸借契約に付随して加入する保険です。
主な契約は家財保険で、特約として借家人賠償や個人賠償などが付いているものが一般的です。
2年間の掛け捨てで、15,000円～20,000円が目安です。
■鍵交換費用
物件によってはこの鍵交換費用がかかるものがあります。
これは前入居者が使用していた玄関ドアの鍵を、新しく交換する為の費用です。
※一口で"部屋を借りる"といっても様々なお金が必要になることがわかります。
SBI賃貸ガイドでは家賃や敷金礼金を含めた「実質賃料」や「月額コスト」「初期費用」を計算して表記しております。
また、それ以外にかかる費用もわかりやすく表示しています。是非ご利用ください。
お得なお部屋探し【礼金の安いお部屋を探す】
最近は礼金ゼロや、1ヶ月分と、低く抑える傾向があります。
理由としては、昔の名残りの礼金というシステムに疑問を持つ人が増えた事や、
完全な借り手市場の今、入居者をとにかく確保したいといった背景があると言えるでしょう。
もちろん、部屋の状態に難があるために安くなっているケースや、期間限定キャンペーンで安くなっているケースもあります。
★気を付けたい点は、礼金ゼロでも、その分を家賃に上乗せして貸し出されるケースがあること。
元々10万円で礼金1で貸し出されていた部屋を、礼金をゼロにして、
その分4千円ほど家賃に上乗せして貸し出した場合、
２年間の契約更新時までに支払う上乗せ分の合計は10万円弱になります。
結果的に礼金1を払うのと同じことになるのです。
このようなケースも稀にありますので、礼金ゼロ！のうたい文句に惑わされるよう、
単に値段だけで判断するのではなく、その物件の相場感を身に付けることが必要なのです。
SBI賃貸ガイドでは適正な家賃設定がされたお部屋を数多く紹介しています。
礼金ゼロの物件も多数登録されていますのでご利用ください。
フリーレントを狙おう！【家賃がタダのお部屋？？！】
これは「賃料無料」という意味です。
近頃の賃貸マーケットは供給過剰で空室が目立ち、完全な借り手市場。
賃料を下げたり、礼金をゼロにして入居者を探している物件も多くみられます。
しかしこのフリーレント、賃料は下げず、その分○ヵ月分の家賃をタダにするというもの。
従来はオフィス系の賃貸で利用されることが多かったのですが、
最近は通常の賃貸物件でも利用されることが増えてきました。
（但し、このようなサービスを適用するからには、やはりそれなりの理由があるものです。
例えば、日当たりが悪い、大通りに面していて、騒音や排気ガスの影響があるなど等。
値段の安さだけで飛びつかず、冷静に物件の評価をしましょう）
また、家を借りる際に必要となる『連帯保証人』をなんらかの事情で設定できないなら、
『保証会社』を使うことも視野に入れてみましょう。